按揭贷款和抵押贷款区别是什么?

【1】贷款用途不同：按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。

【2】贷款利率不同：按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，抵押贷款的利率则多在基准利率上上浮。

【3】贷款条件不同：抵押贷款是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，只能用以购房。

【4】贷款期限不同：按揭贷款最长贷款期限为30年，而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

房产抵押贷款哪家银行好办?

1、工商银行

在所有国有银行中，工商银行的抵押贷款利率基本上是最低的。为了响应国家的号召，工商银行降低了房产抵押贷款的利率，鼓励更多中小型企业进行抵押贷款申请。尤其是个人小微企业去工商银行申请抵押贷款，还能获得八折左右的利率优惠。

2、招商银行

在众多银行中，招商银行办理抵押贷款的效率是最快的。招商在房产抵押贷款业务上，一直都有着完整又先进的流程，标准明确、要求清晰。借款人提交了贷款资料后，基本上半个月就可以出结果放款。

3、建设银行

去建设银行申请房产抵押贷款，要求最严格，但是利率波动也最小。大家都知道，银行的贷款利率是会一直波动的，但建行一直以来都走的是贱价策略，坚持基准预期年化利率不变，一年期的年预期年化利率仅为6%。

无论借款人何时申请贷款，建行的抵押贷款利率都是没有太大波动的。

4、民生银行

去民生银行申请房产抵押贷款，是最省心的。虽然规模上不如国有五大银行，但民生银行具有一对一服务。借款人去银行咨询，都会有专门的客户经理进行对接，并且会告诉借款人贷款的每个步骤和所需材料。